刚刚！苏州房价格局再生变！
上半年超40幅地块成功出让，平均溢价率约13%！而这些地块或将在今年下半年迎来集中入市，届时苏州房价将再上一层楼。
这也让不少买房人感到心累，现在的房价是以前的全款变首付，之前的三房买两房......
与此同时，还有2个残酷的事实摆在眼前：
1.苏州房价，依旧稳中有涨！
从最新新房房价数据可见:苏州2021年6月的成交均价是25106元/㎡，环比去年同期上升2.05%，同比上月上升4.14%！
2.热门板块楼盘迟迟不上市。
刚需想买买不起，改善想买买不到，不得不说，买房人确实有些难。
今天，我摸底苏州市各区在售楼盘，整理最新房价地图，供大家参考。（注：部分纯新盘大多不确定开盘价格，为数据精确，表格内未统计）
均价3.5万+/㎡，已是苏州新房房价金字塔尖，这些楼盘多为终极改善置业，大多面向经济实力雄厚的高端人群。从区位上看，这一梯队的楼盘多分布在园区、新区狮山、姑苏主城区，可以说都是苏州市场的“香饽饽”。不论是地理位置、发展前景、环境资源还是开发商，均属拔萃且稀缺，而这也就决定了它们不菲的价格。从产品上来看，这些产品多为别墅或是洋房产品，可以说都是苏州市场的“佼佼者”。均价2.5-3.5万/㎡，已经能够得上主城不少楼盘的改善户型，可选择空间比较大。据统计，目前苏州市场上在售的该价位段的楼盘，大约有68个之多！从其分布来看，吴中区、新区、相城区的项目较多，且价格水平适宜改善和高端改善、以及有一定经济能力的部分刚需族。在这其中，吴中太湖新城板块和相城中央公园板块等算是后来居上，不是拥有完善的配套就是周围交通便利、资源丰富以及有品牌房企的加持。而2-2.5万/㎡的这个区间的楼盘，看起来就有些尴尬。说改善吧，只能算得上入门级改善，说刚需又堪堪迈过了2字头！从楼盘区域上来看，均价2-2.5万/㎡，主要在吴中、相城、吴江等热门板块出现。也有一些自带红盘体质的楼盘，像新区太湖科学城的几个盘，吴江太湖新城、运东、花港的几个热门板块的楼盘，同样也受到不少买房人的追捧。同时，从这个梯队开始，基本都是刚需改善，特别是刚改或者是第一次改善的家庭会考虑的范围。如果是刚需置业，首先考虑自己居住在哪个区域上班或生活更方便，如果投资，首先要考虑规划利好较多的片区。其中吴中甪直位居园区第一外溢，今年再加上独墅湖科教创新示范区的加持，在购房者心中占有一定份量。还有新区浒墅关，位置在新区属于去哪都方便的，商业配套更是突出优势，也一向是刚需、刚改的自住选项之一。均价2万/㎡以下的楼盘，据统计还有32个在售，选择看起来也不少，但基本上都是分布在乡镇板块，且位置相对比较偏远，适合周边刚需改善过渡。且仔细看看，有不少楼盘离2万大关也只是一步之遥，比如伴山澜湾、荣熙华庭、新希望锦麟府......值得一提的是，该价格区间，大部分的楼盘都位于远郊板块：临湖、望亭、太湖度假区、运东、汾湖、平望等。但是对于刚需来说，也有值得看一看的楼盘。比如太湖度假区的大境天成、中海寰湖时代，运东的绿地理想城.....除去板块红利，这些楼盘的品质以及未来的升值空间也得到了不少买房人认可。整体看来，目前苏州房价梯队非明显，其中2.5-3.5万楼盘高达68个，购房门槛显著提升！高价盘集中于园区、姑苏区、新区，而吴中、吴江相对来说仍旧是房价最为亲民的区域。但扎心的是，目前主流板块1.5W以下的项目已再难寻踪迹。对于买房人来说，想在主城区置业，可以说是越来越难。目前看来，购房者大致呈现了三种状态：一些人奔走在看房的路上，一些人则是驻足观望，另外一些则是彻底放弃了买新房的计划，转向了二手房。无论是哪一种购房者，总有“焦虑”围绕身旁，只能说“刚需，该买就买；改善，仔细匹配。”对于购房者而言，买房价格是必须关注的因素，但并不是唯一的因素。因此，要学会甄别房源，考虑房源背后是否真正跟着价值。
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